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투자와 실거주의 분리 구피띠용 2018-09-27
집은 거주를 할 수 있는 주거의 수단이기도 하지만,

큰 돈이 들어가는 투자의 수단이기도 합니다.

자동차도 큰 돈이 들어가지만, 투자의 수단이 되지 않는 것은 '감가'가 되기 때문입니다.

물론 집도 건축물 자체는 감가가 되지만, 집을 사면 같이 구매하게 되는 '토지 지분'은 감가가 되지 않기 때문에

집을 소유함과 동시에 투자 포지션을 가지게 되는 것입니다.


용인에 직장이 있는 사람 입장에서는 이렇게 생각 할 수 있습니다.

'앞으로 계속 용인에서 살거니까 용인에 3억짜리 집을 사자'.

이는 집을 거주의 수단으로만 보고, 투자의 수단으로는 보지 못한 판단입니다.


용인보다 서울이 집값이 더 오를 거라고 생각되니 용인에서는 전세를 살고 서울에 집을 소유하자.

이렇게 하면 실거주와 투자 두마리 토끼를 잡을 수 있습니다.





사진은 90년대 주요 아파트 30평대 가격입니다.

사진을 잘 살펴보면 크게 2가지 특징을 찾을 수 있는데요,

첫번째는 서울 주요 아파트 30평대 가격이 1억원대로 상당히 저렴했다는 점이고,

두번째는 서울내 지역간 가격차가 크지 않았다는 점입니다.

대표적으로 노원구 중계동의 건영2차 아파트와 송파구 잠실동의 주공5단지는 1억 3천 5백만원으로 가격이 같습니다.


그로부터 20년 정도가 지난 지금은 과연 가격이 어떻게 변했을까요?

잠실 주공5단지는 34평이 최근 19억원에 거래가 되었고, 곧 재건축을 진행할 예정입니다.

노원 중계 건영2차 아파트는 32평이 최근 5억 5천만원에 거래되었습니다.

같았던 가격이 무려 14억원 차이로 벌어지게 된 것입니다.


20년 전에 부모님이 서울에 자리를 잡을 때 부모님은 노원과 잠실 사이에서 선택을 할 수 있었습니다.

그 중 일부는 실거주 하기에 잠실이 낫다고 판단해서 잠실 주공5단지를 매입했을 것이고, 일부는 노원이 실거주 하기에 낫다고 생각해서

건영2차 아파트를 매입했을 것입니다.


부모님 세대에서 실거주 가치는 크게 다르지 않을 수 있습니다. 집값만 바뀌었지 소득 자체가 늘어난 것은 아니기 때문입니다.

그러나 이것은 어디까지나 1세대에서의 이야기입니다.

어디에 아파트를 소유하고 있는지의 여부는 자식들이 독립하여 분가를 하게될때 극명한 차이를 만듭니다.

잠실에 터를 잡은 집은 잠실 아파트를 매도하면 서울 중심부에 아파트를 새로 구입하고도 자식에게 지원해줄 돈이 생기지만,

노원 아파트를 매매해서는 경기도 외곽으로 이사를 가야 자식에게 조금이나마 지원을 해 줄 수 있습니다.

당시에 두곳에 집을 실거주로 구매한 사람은 당시 판단의 결과로 전혀 다른 자산을 형성하게 되었습니다.


저 같은 경우는 2017년에 4.5억 현금에 3억 대출을 받고 마포에 실거주 아파트를 구매하였습니다.

당시에 저는 투자보다는 실거주 가치를 보다 중요하게 생각해서 이런 결정을 내린 것이었는데요,

제가 당시에 지금 알고 있는것을 알았다면 마포에는 전세로 거주하고 반포에 갭으로 아파트를 매수했을 것입니다.

마포도 아파트 가격이 많이 올랐지만 반포는 더 큰 폭으로 가격이 올랐기 때문입니다.


위 사례처럼 아파트를 실거주의 대상으로만 보면, 나중에 자식 세대에 가서 문제가 발생할 수 있습니다.

실거주와 투자를 동시에 고려한 판단이 필요한 이유입니다.
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