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마래푸가 대출 비율 1위? 신문 바로 읽기 두번째 이야기 구피띠용 2018-10-02
얼마전부터 부동산 카페에 올라오는 자극적인 댓글이 있습니다.

'마래푸가 대출 비율 1위다 / 마래푸는 대출이 엄청 많은 위험한 아파트다'.




위 댓글이 생겨나게 된 원인은 얼마전에 조선일보에서 보도한 '17억 강남 아파트 구매자 79%는 대출 한푼 안받았다'라는 기사 때문입니다.

조선비즈 : 17억 강남 아파트 구매자 79%는 대출 한푼 안받았다

기사에는 위 도표처럼 자극적으로 대출 비율을 표시하고 있는데요,

기자의 의도인지, 선동을 하고 싶은 무리의 의지가 담긴 것인지는 모르겠으나

일부 집단이 위 표를 보고 '마래푸가 대출 비율 1위다'라는 선동성 댓글을 달고 있는 것입니다.


선동은 쉽지만, 이를 반박하기 위해서는 많은 노력이 필요합니다.

그럼에도 불구하고, 잘못 된 것은 바로 잡아야 하기 때문에 아래에 자세히 적어보도록 하겠습니다.


오류의 핵심은 '마래푸 주민들은 집 값의 69%를 대출 받았다'라는게 아니라

'마래푸 소유자의 69%가 대출을 받고 집을 샀다. 즉 갭투자자가 아니라 실수요자라는 점입니다.

기자는 '집을 살 때 대출을 사용한 비율'이라고 기사에 적어두었지만,

일부 몰지각한 집단이 이 것을 '집 값의 69%를 대출 받아 샀다'라고 해석하고는 여러 카페에 선동성 댓글을 달고 있는 것이죠.


대출을 안받고 집을 사는 경우는 '갭투자 이거나 10억이 넘는 현금을 동원해서 집을 사는 경우 2가지입니다.'

기사에서는 갭투자를 고려하지 않고, 마치 강남 아파트는 전액 현금을 동원해서 집을 산 것처럼 적어두었네요.


갭투자의 경우 전세를 끼고 매수를 진행하기 때문에 별도로 대출을 받지 않습니다. 따라서 보다 현실적으로 데이터를 해석한다면,

강남권 아파트는 갭투자가 많고, 마래푸는 실수요자가 많이 구매했다라고 해석하는게 맞습니다.


사실 기자가 활용한 데이터는 통계적 가치를 따지기도 애매합니다.

각 단지의 샘플 1개동의 2016년 이후 전용 84 거래내역을 조사했다고 하는데,

현재기준 마래푸 전체 단지에서 2016년 이후 전용84 거래내역이 총 282건인데,

마래푸에는 총 51개동이 있으니 단순히 나눠봐도 1개동에서 6건 정도의 데이터만 보고 저렇게 결론을 내린것입니다.

3,800세대를 6건 데이터로 평가하는것 자체가 애초에 말이 안되는 분석이었습니다.


선동은 한줄로 가능하지만, 이를 반박하기 위해서는 이렇게 많은 데이터를 분석해야 하는 노력이 필요합니다.

신문 기사 바로 읽기가 필요한 이유입니다.
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