자유게시판

질문글을 작성하면 운영자가 직접 답변합니다.
토지가 일반 재화와 다른 점 구피띠용 2019-01-24
아래 내용은 얼마전 대학원 수업에서 들었던 내용을 정리한 것 입니다.

-

아파트의 가격은 건축물의 가치 + 토지의 가치로 이루어집니다.

이 중 토지는 일반 재화와는 다른 여러 특징을 가지고 있습니다.

이러한 특징을 이해하면 왜 아파트 가격이 쉽게 떨어지지 않는지 이해할 수 있습니다.


<토지가 일반 재화와 다른 점>


1) 공급의 고정성

- 일반 재화는 수요가 늘어남에 따라 공급도 같이 늘어나는 특성이 있으나, 토지는 수요가 늘어나더라도 공급이 고정되는 특성이 있다.

- 물론 간척 등 토지 자체의 양을 늘리는 방법이 존재하긴 하지만, 단기간에 공급이 어렵고, 여러 법적 절차를 통과해야 하기 때문에 실행이 쉽지 않다.


2) 용도의 구분

- 일반 재화는 사용자가 사용하기에 따라 용도가 정해지지만, 토지는 법적으로 용도가 정해져 있고, 용도에 어긋나는 형태로는 사용이 불가하다.

- 용도는 전 / 답 / 대지 / 임야 / 도로 등 24개 지목으로 구분이 되어있고, 용도에 맞는 토지 사용만 가능하다.


3) 물리적 영속성

- 일반 재화는 시간이 지나면 물리적 형태나 가치가 사라지지만, 토지는 물리적으로 영속성을 가지고 있다.

- 토지 위에 있는 건물이나 개발 형태만 변경될 뿐 토지 자체는 영속적으로 존재한다.


4) 공공성

- 토지는 개인적인 사용에 따라 타인의 권리를 침해할 수 있는 경우가 발생할 수 있기 때문에 공공법규의 제한을 받으며 공공성을 가진다.


5) 비이동성

- 토지는 물리적으로 이동이 불가능하여, 수출이나 수입이 불가능하다. 따라서 무역에 의한 이점이 발생하지 않는다.


6) 이질성

- 동일한 가치를 가지는 토지는 존재하지 않는다. 모든 토지는 위치와 비옥도가 다르기 때문에 서로 다른 가치를 가진다.
번호 제목 작성자 작성일 조회수
24 분양받아서 실입주 1년이 넘었는데 kb시세가 안나오네요? (2) 화니꿈 2020-11-27 2,677
23 출석체크 어디서하나요? (2) 긍정유수 2020-08-16 538
22 7.10 대책 관련 (1) 구피띠용 2020-07-11 1,632
21 매수 전에 몇 군데 임장 가려는데 조언 부탁 드려요 (2) 루피 2020-01-17 1,764
20 서울 집 값이 계속 오르는 이유 (2) 구피띠용 2020-01-17 9,316
19 아파트랭킹 2주년 & 근황 (1) 구피띠용 2020-01-16 2,749
18 정부가 부동산 시장에 개입(또는 불개입)해야 하는 이유 (1) 구피띠용 2019-01-24 3,938
17 토지가 일반 재화와 다른 점 구피띠용 2019-01-24 3,611
16 부동산 공부에 도움이 되는 사이트 / 블로그 / 카페 / 책 (2) 구피띠용 2018-11-21 14,413
15 주변에 새 아파트가 입주하면 왜 기존 아파트 가격이 오를까? (2) 구피띠용 2018-11-02 10,671
이전 1 다음
글쓰기