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7.10 대책 관련 구피띠용 2020-07-11
어제 22번째 부동산 대책인 7.10 대책이 발표되었습니다.


내용을 간단하게 요약해보자면,

종부세율을 올려서 고가 아파트 보유자 및 다주택자들이 버티기 힘들게 하였고,

2년 미만 보유시 양도세율을 올려 단기투자를 어렵게 하였고,

기존 주택 보유자의 추가 주택 취득시 취득세를 올려서 2주택 이상 취득을 어렵게 하였습니다.


하나 하나 내용을 살펴보면 내용은 조금 어렵지만, 말하고자 하는 메시지는 명확하다는 걸 알 수 있습니다.


[실거주가 아닌 집은 보유하지도 신규로 매수하지도 말아라. 무리해서 비싼집에 살려고 하지 말아라.]


기본적으로 다주택자를 타겟으로 대책을 만들었지만,

다주택자 외에도 부동산 시장에 참여하는 다른 분들에게도 영향을 많이 미칠 것 같습니다.


이번 조치로 다주택자들은 비교적 상품성이 떨어지는 매물은 시장에 내놓을 것으로 예측되고,

이는 다시 똘똘한 한채 선호 현상으로 이어질 것으로 예상됩니다.


최근 풍선효과로 급등한 지방 및 서울 3급지의 가격은 중/단기적으로 하락할 것으로 예상되고,

서울의 1/2급지 신축 아파트는 계속 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.


얼마전 똘똘한 한채 선호 현상으로 서울의 고가 아파트만 급등하자 정부에서는 서울 고가 아파트를 중심으로 규제를 가했는데,

투자자들은 이를 비웃듯이 비규제 지역으로 이동하여 해당 지역 역시 급등장을 만들었습니다.

서울의 고가 아파트만 급등했을 땐 정부에서도 심각하게 생각하지 않았지만,

지금처럼 풍선효과로 많은 지역이 급등하자, 여론을 의식한 정부에서 특단의 대책을 사용한 것으로 보입니다.


시장은 다시 예전처럼 풍선 바람이 빠지고, 사람들의 수요는 똘똘한 한채로 다시 몰릴 것으로 보입니다.


이제 한번 주택을 매수하면 갈아타기도 쉽지 않고, 추가로 투자 포지션을 가지기도 어렵게 되었습니다.

현재 상황에서는 가급적 자금이 허락하는 선에서 가장 똘똘한 한채를 매수하는게 최선의 전략이 될 것입니다.
Pl9t설명이 깔끔하네요 좋은 글 감사합니다 (2020-11-25 02:57:57)
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